UNA-44, votre nouvelle référente en urbanisme

Bienvenue chez URBA NANTES ASSISTANCE (UNA-44), votre déléguée en urbanisme sur le territoire de Nantes Métropole. Je suis ravie de vous accueillir sur mon site internet. Vous y trouverez mes offres et leurs tarifs, ainsi que des conseils pour mieux comprendre l’urbanisme. Pour ce premier article, je souhaite vous présenter mon parcours et les raisons qui m’ont conduite à créer UNA-44 en mars 2026. 

Place aux présentations

Qui de mieux placé qu’une ancienne instructrice du droit des sols pour vous accompagner ? Je suis Gwendoline Gicquel, juriste en droit public de formation. J’ai exercé pendant plus de six ans comme instructrice en urbanisme en mairie.

J’ai commencé cette activité en 2019. À cette période, le Plan local d’urbanisme métropolitain (PLUm) venait remplacer les différents documents communaux. J’ai donc suivi son application dès son entrée en vigueur et acquis une solide maîtrise de ses règles. Cette expérience m’a aussi permis de comprendre les attentes des services instructeurs et les difficultés rencontrées par les usagers.

En effet, l’urbanisme ne se limite pas à dessiner des plans ou à remplir un formulaire CERFA. Il ne suffit pas non plus de dire ce qui est constructible ou non. Les règles s’imbriquent. Il faut les étudier ensemble, en tenant compte du terrain, de son environnement et du projet précis.

J’aide les particuliers comme les professionnels à comprendre les contraintes et à rechercher des solutions adaptées. Cet accompagnement peut être ponctuel ou se poursuivre de A à Z.

Pourquoi avoir créé UNA-44 ?

Après plusieurs années en collectivité, j’ai souhaité continuer à travailler au service de l’intérêt général, mais autrement. Je voulais créer un lien direct avec les particuliers et les professionnels, avec une plus grande liberté d’action.

Dans un service urbanisme, l’instructeur intervient principalement une fois la demande déposée. Il vérifie sa conformité et sollicite, si nécessaire, les éléments manquants. En revanche, constituer le dossier du demandeur ou reprendre ses plans ne relève pas de sa mission d’instruction. Or, les questions se posent souvent bien avant le dépôt. Un particulier envisage des travaux. Un agent immobilier prépare une vente. Un professionnel cherche à vérifier les possibilités d’aménagement pour un acquéreur.

J’avais envie d’intervenir à ce moment-là : prendre le temps d’écouter, d’expliquer les règles et de rechercher des solutions. Je souhaitais accompagner les particuliers, mais aussi apporter aux professionnels une expertise complémentaire pour mieux conseiller leurs clients.

Avec UNA-44, je sensibilise aux enjeux de l’urbanisme dans une relation de conseil et non de contrôle. En parallèle, je défends les intérêts de mes clients en recherchant les possibilités offertes par la réglementation. Mon indépendance et ma connaissance des collectivités me permettent de faire le lien avec les services instructeurs. Avec une conviction : un projet mieux expliqué et un dossier complet et cohérent facilitent le travail de tous.

UNA signifie d’ailleurs « ensemble » en latin. Ce nom traduit l’esprit de l’entreprise : avancer avec mes clients, quelle que soit l’étape à laquelle ils me sollicitent.

Mon rôle : analyser, expliquer et vous accompagner

Plus qu’une dessinatrice, je suis votre référente pour déclarer ou régulariser vos travaux ou ceux de vos clients. Ces démarches peuvent concerner de nombreux projets : abri de jardin, carport, pergola, piscine, clôture, modification de façade, aménagement d’un garage ou de combles…

Pour les professionnels de l’immobilier, j’étudie également le potentiel d’évolution d’un bien. L’objectif est de valoriser les possibilités de construction, de transformation ou de division d’un bien ou d’aider les acquéreurs à se projeter.

L’objectif est de vous apporter des éléments fiables pour prendre vos décisions, préparer vos démarches ou conseiller vos clients. Une autorisation ne peut toutefois pas être garantie : elle reste du ressort de l’autorité compétente.

Quelques exemples d’accompagnement

Depuis le lancement de mon activité, j’ai notamment travaillé sur les situations suivantes :

• La régularisation d’une piscine déjà installée. Le service instructeur considérait initialement son support comme une terrasse. J’ai donc expliqué sa fonction de dalle technique destinée à recevoir la piscine. J’ai également justifié une implantation particulière au regard des arbres à conserver. Ces échanges ont permis de faire aboutir le dossier.
• L’analyse du potentiel d’évolution d’une maison. J’ai étudié ses possibilités d’extension et les conditions à respecter. L’agent immobilier pouvait ainsi appuyer son discours commercial sur des éléments concrets et aider les acquéreurs à se projeter.
• La régularisation de l’aménagement partiel d’un garage. Ce dossier soulevait une question de stationnement après la suppression d’une place. J’ai préparé un argumentaire sur l’articulation entre le nombre de places exigées et leurs caractéristiques. L’enjeu était de préciser comment ces règles s’appliquaient à la construction existante et aux travaux réalisés.
• La déclaration d’un aménagement de combles. J’ai effectué une recherche complémentaire sur le traitement fiscal de la surface existante. Dans ce dossier précis, cette analyse a permis d’éviter environ 800 € de taxe d’aménagement.

Ces exemples illustrent ma manière de travailler : examiner chaque situation dans son ensemble et approfondir les questions qu’elle soulève.

Si la fiscalité n’est pas ma spécialité, je prends aussi le temps de me renseigner sur les conséquences fiscales des travaux. Lorsque cela est nécessaire, je vous oriente vers l’interlocuteur compétent. Mon souhait est ainsi de proposer un accompagnement aussi complet que possible, au-delà de la seule réalisation des plans.

Mes offres

Pour les particuliers, je propose une base essentielle : la constitution de votre dossier. Selon vos besoins, vous pouvez y ajouter des options d’analyse réglementaire, de dépôt, de suivi ou d’intervention sur site.

Pour les professionnels, mes prestations s’adaptent à chaque bien. Elles vont de l’analyse préalable à la constitution d’un dossier pour vos clients.

Retrouvez le détail des prestations et les tarifs sur les pages Offres particuliers et Offres professionnels.

Vous avez un projet ou un dossier à étudier ?

Que vous soyez particulier ou professionnel, un premier échange permet de clarifier votre besoin. Nous pouvons ainsi identifier l’accompagnement le plus adapté à votre situation.